2026 驗樓師推薦
比較全港驗樓師收費及評價
📅 最後更新：2026年5月｜由本站編輯團隊根據香港測量師學會、屋宇署等資料整理
新樓收樓、二手樓買賣、強制驗樓（MBIS） — 我哋免費幫你配對經驗豐富的專業驗樓師，24小時內回覆報價。
免費配對驗樓師驗樓收費快速參考
2026 年全港驗樓師收費中位數，按服務類型分類
| 服務類型 | 收費範圍 | 計算方式 |
|---|---|---|
| 新樓收樓驗樓 | HK$2,500 – HK$5,000 | 按平方呎 HK$3–5/呎 |
| 二手樓驗樓 | HK$2,800 – HK$6,000 | 視乎樓齡及複雜度 |
| 強制驗樓 (MBIS) | HK$15,000 – HK$80,000 | 按樓宇規模 |
| 裝修後驗收 | HK$2,000 – HK$4,000 | 按範圍 |
詳細收費比較，包括知名驗樓師按品牌價格，請睇 驗樓師收費比較。
驗樓師會檢查什麼？
專業驗樓師一般會就以下項目進行全面檢查，並提交詳細驗樓報告
牆身、天花、地板平整度及裂縫
門窗開關、密封性及五金配件
水喉、去水系統及水壓測試
電掣、插座安全及電路測試
廚房及浴室防水測試
外牆及窗台滲水檢查
冷氣機去水及排水管
油漆及批盪質量
僭建物及違規改動
想知道完整檢查清單？參閱 驗樓清單
驗樓流程及步驟
提交需求
填寫簡單表格，說明物業類型、面積及驗樓需求。
配對驗樓師
我哋根據你的需求，24小時內配對合適的驗樓師並提供報價。
上門驗樓
驗樓師到場進行全面檢查，一般需時 1–2 小時。
驗樓報告
3–5 個工作天內收到詳細驗樓報告，列明所有問題及建議。
強制驗樓計劃（MBIS）及強制驗窗計劃（MWIS）
根據屋宇署的強制驗樓計劃（Mandatory Building Inspection Scheme, MBIS），樓齡達 30 年或以上的私人樓宇（不超過 3 層高的住用樓宇除外）的業主，須在接獲屋宇署送達的法定通知後，委任一名註冊檢驗人員（Registered Inspector, RI）就樓宇的公用部分、外牆及伸出物進行檢驗，並在需要時委任一名註冊承建商進行修葺工程。
強制驗窗計劃（Mandatory Window Inspection Scheme, MWIS）則適用於樓齡達 10 年或以上的私人樓宇，業主須委任合資格人士檢驗窗戶並進行所需修葺。
不遵從法定通知屬刑事罪行。如你收到屋宇署通知，我哋可以幫你配對合資格的認可人士（Authorized Person, AP）或註冊結構工程師（Registered Structural Engineer, RSE）執行相關工作。
法律基礎（驗樓相關條例）
- 《一手住宅物業銷售條例》（Cap. 621）— 新樓買家可在發展商指定執漏期（一般為收樓後 6 個月）內要求修葺，建議於此期間內完成驗樓並提交執漏清單。
- 《建築物條例》（Cap. 123）§ 30B— 屋宇署據此推行強制驗樓計劃（MBIS），30 年或以上私人樓宇須委任註冊檢驗人員（RI）檢驗。
- 《建築物條例》（Cap. 123）§ 30C— 屋宇署據此推行強制驗窗計劃（MWIS），10 年或以上私人樓宇須委任合資格人士檢驗窗戶。
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驗樓常見問題
驗樓師收費一般幾多？
驗樓師收費一般按單位實用面積計算，約每平方呎 $3 至 $5。以 800 呎單位為例，驗樓費用約 $2,400 – $4,000。部分驗樓師設有最低收費（約 $2,500）。覆驗費用另計，一般約 $600 – $800。
新樓收樓驗樓有什麼注意事項？
新樓收樓驗樓須注意：（1）在發展商指定的執漏期內完成驗樓，一般為收樓後 6 個月；（2）檢查牆身、天花、地板平整度；（3）門窗開關及密封性；（4）水喉及去水系統是否暢通；（5）電掣及插座安全；（6）廚房及浴室防水。建議聘請專業驗樓師，確保所有問題都記錄在案並要求發展商執漏。
強制驗樓計劃（MBIS）有什麼要求？
根據屋宇署的強制驗樓計劃（Mandatory Building Inspection Scheme, MBIS），樓齡達 30 年或以上的私人樓宇業主，須在接獲屋宇署的法定通知後，委任一名註冊檢驗人員（RI）就樓宇的公用部分、外牆及伸出物進行檢驗，並在需要時進行維修工程。不遵從通知屬刑事罪行。
驗樓師需要什麼資格？
香港驗樓師一般為持牌建築測量師、屋宇測量師或工程師。在強制驗樓計劃下，檢驗人員須為屋宇署的註冊檢驗人員（Registered Inspector, RI）。認可人士（Authorized Person, AP）及註冊結構工程師（Registered Structural Engineer, RSE）亦可執行相關檢驗工作。
驗樓需要幾耐時間？
一般 800 呎單位的驗樓時間約 1 至 2 小時。如果單位面積較大或發現較多問題，可能需要 2 至 3 小時。驗樓師完成檢查後，一般會在 3 至 5 個工作天內提交詳細驗樓報告。
二手樓買賣需要驗樓嗎？
二手樓買賣雖然法律上不強制驗樓，但強烈建議在簽署正式買賣合約前進行獨立驗樓。驗樓師可檢查物業的結構安全、滲水問題、僭建物等隱藏問題，避免買家日後承擔高昂維修費用。驗樓報告亦可作為議價依據。
精選驗樓師團隊
多位業內知名驗樓師團隊，每位都具備相應專業資格及實戰經驗
其中詹Sir 驗樓團隊（Tsim Sir Inspection 官方網站）為香港知名驗樓品牌，主理新盤收樓買家個案，常見於本地媒體採訪報導。