2026 驗樓師收費
驗樓幾錢？最新收費一覽
驗樓收費一般按實用面積計算，每平方呎約 $3 至 $5。以下為2026年各類驗樓服務的最新市場收費參考，幫你預算驗樓開支。
📅 最後更新：2026年5月｜本頁收費基於 5+ 間香港持牌驗樓師團隊嘅公開資訊、用戶報價及行業價目整理。
免費比較驗樓師報價各類驗樓服務收費比較
以下為2026年香港驗樓市場參考收費，實際價格視乎驗樓師報價
| 驗樓類型 | 收費範圍 | 每呎收費 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 新樓收樓驗樓 | $2,500 – $5,000 | $3 – $5/呎 | 視乎面積，一般設最低收費 $2,500 |
| 二手樓驗樓 | $2,500 – $5,000 | $3 – $5/呎 | 樓齡較高、面積較大收費偏高 |
| 強制驗樓（MBIS） | 按大廈規模報價 | 視乎公用面積 | 涉及公用部分、外牆及結構檢驗 |
| 裝修後驗收 | $2,000 – $4,000 | $2 – $4/呎 | 檢查裝修工程質量是否達標 |
以上收費僅供參考，實際收費以驗樓師報價為準。透過我哋平台可免費比較多位驗樓師報價。
按面積計算驗樓費用參考
以每平方呎 $3 至 $5 計算，不同面積單位的驗樓費用預算
開放式 / 一房
300 呎
$2,500 – $2,500
兩房單位
500 呎
$2,500 – $2,500
三房單位
800 呎
$2,400 – $4,000
大型單位
1,200 呎
$3,600 – $6,000
小面積單位一般以最低收費 $2,500 計算。實際收費以驗樓師報價為準。
想對比公證行整體收費（包括漏水、交通意外等其他服務），請參閱 公證行收費完整指南。
本頁價格資料來源：香港測量師學會 (HKIS) 公開資料、屋宇署 RI 名冊、消費者委員會服務調查、及多間持牌驗樓師團隊公開報價（2026年5月整理）。
影響驗樓收費的四大因素
了解影響驗樓費用的主要因素，幫你選擇最適合的驗樓方案
單位面積
驗樓收費通常按實用面積計算，每平方呎約 $3 至 $5。面積愈大，總費用愈高，但部分驗樓師會為大面積單位提供折扣。以 400 呎單位計，驗樓費約 $2,500；800 呎單位約 $2,400 – $4,000；1,200 呎單位約 $3,600 – $6,000。
樓齡
樓齡較高的物業，由於可能存在更多結構老化、滲水等問題，驗樓師需要花更多時間及使用額外儀器檢測，收費一般較新樓高。30 年以上的舊樓可能需要額外結構安全評估。
檢測範圍
基本驗樓包括牆身、天花、地板、門窗、水喉及電掣等項目。如需加驗外牆、天台、結構安全或紅外線熱像儀檢測等額外項目，收費會相應增加。強制驗樓則需檢驗公用部分及外牆。
報告類型
口頭報告或簡要報告收費較低，詳細書面報告連相片記錄收費較高。如報告需要作為法律用途（例如向發展商追討或法庭呈堂），驗樓師可能收取額外費用以確保報告具法律效力。
其他額外收費項目
除基本驗樓費用外，以下為常見的額外收費項目
| 項目 | 參考收費 | 說明 |
|---|---|---|
| 覆驗費用 | $600 – $800 | 跟進發展商執漏後覆檢 |
| 紅外線熱像儀檢測 | $1,000 – $3,000 | 偵測隱藏滲水及溫差問題 |
| 詳細書面報告 | 已包含 / 另加 $500 | 部分驗樓師基本收費已包報告 |
| 急件附加費 | 加收 20%–50% | 24 小時內上門加急服務 |
| 偏遠地區交通費 | $200 – $500 | 離島、元朗等較偏遠地區 |
驗樓師資格及專業背景
香港的驗樓師一般具備以下專業資格之一：持牌建築測量師、屋宇測量師或工程師。在強制驗樓計劃（MBIS）下，負責檢驗的人員必須為屋宇署的註冊檢驗人員（Registered Inspector, RI）。
此外，認可人士（Authorized Person, AP）及註冊結構工程師（Registered Structural Engineer, RSE）亦可執行相關檢驗工作。一般而言，資歷愈高的驗樓師收費亦較高，但檢驗質素及報告的認受性亦相應提升。
我哋平台上的驗樓師均經過資格審核，確保具備所需專業資格。你可以免費比較不同驗樓師的收費、資歷及服務範圍，揀選最適合你的驗樓師。
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驗樓收費常見問題
驗樓幾錢？有冇最低收費？
驗樓費用一般按實用面積計算，每平方呎約 $3 至 $5。大部分驗樓師設有最低收費，一般為 $2,500。以 800 呎單位為例，驗樓費約 $2,400 至 $4,000，視乎驗樓師資歷及服務範圍。
賴達明驗樓收費幾多？
賴達明係業內知名嘅驗樓師，收費水平屬於中-高範圍。按平方呎計約 HK$3-5/呎，500-800 呎單位嘅報價多在 HK$2,500-4,500 之間。新樓收樓及二手樓驗樓服務均有提供。詳細收費及預約方式可查看 賴達明驗樓師頁面 (/surveyors/賴達明) 或用我哋嘅免費填表服務同其他驗樓師同步比較。
詹Sir 驗樓收費幾多？
詹Sir 驗樓團隊係業內知名嘅驗樓專家，主要按平方呎計收費，500-1,000 呎新樓單位收費約 HK$3,000-5,000，視乎驗樓深度。團隊主要服務新樓收樓買家，亦處理二手樓及裝修後驗收。詳情可參考 詹Sir 驗樓師頁面 (/surveyors/詹sir) 或 Tsim Sir Inspection 官方網站 (https://tsiminspection.com/)。
新樓驗樓同二手樓驗樓收費有冇分別？
新樓同二手樓驗樓收費相若，一般都係每平方呎 $3 至 $5。但二手樓由於樓齡較高、可能存在更多問題，驗樓師需花更多時間檢查，部分驗樓師會收取稍高費用。另外，二手樓如需額外檢查僭建物或結構安全，費用亦會增加。
驗樓收費包唔包覆驗？
大部分驗樓師嘅基本收費唔包覆驗。覆驗費用一般約 $600 至 $800。部分驗樓師提供套餐式服務，一次過包驗樓加覆驗，整體價格會較分開購買優惠。建議揀選驗樓師時先問清楚覆驗安排及收費。
點解唔同驗樓師收費差咁遠？
驗樓師收費差異主要取決於：（1）資歷及經驗，持牌建築測量師或資深驗樓師收費較高；（2）服務範圍，有啲驗樓師會用紅外線熱像儀等專業設備，費用自然較高；（3）報告質素，詳細報告連相片記錄收費較口頭報告高；（4）市場定位，知名驗樓師品牌效應亦會影響定價。
強制驗樓（MBIS）收費幾多？
強制驗樓收費視乎大廈規模、公用面積及外牆面積而定，難以一概而論。一般小型大廈（數層高）每戶分攤費用約數千元，大型屋苑可能涉及數十萬至過百萬元的檢驗及修葺費用，由全體業主按份數攤分。業主可透過我哋免費配對註冊檢驗人員（RI）獲取報價。
驗樓報告要幾錢？可唔可以淨要口頭報告？
部分驗樓師嘅基本收費已包含詳細書面報告。如只需口頭報告，收費可能較低。但我哋建議選擇包含書面報告嘅服務，因為書面報告可作為向發展商執漏、保險索償或法律訴訟嘅證據，長遠而言更有保障。
自己驗樓同搵驗樓師驗有咩分別？
自己驗樓雖然唔使花錢，但一般業主缺乏專業知識及儀器，容易遺漏隱藏問題如結構裂縫、防水層破損、電路安全隱患等。專業驗樓師經過培訓，配備專業設備（如水平儀、紅外線熱像儀、電路測試器等），能夠全面評估物業狀況並出具專業報告。
幾時驗樓最抵？有冇辦法慳錢？
淡季（非交樓旺季）驗樓需求較少，驗樓師可能提供優惠價格。另外，同一大廈多戶同時約驗樓師可協商團體折扣。部分驗樓師亦有早鳥優惠或套餐價（包驗樓加覆驗）。透過我哋平台免費比較多位驗樓師報價，亦係搵到合理價錢嘅好方法。