強制驗樓計劃（MBIS）
及強制驗窗計劃（MWIS）完整指南
｜資料根據屋宇署最新公佈整理
根據《建築物條例》(Cap. 123) §30B 及 §30C，樓齡達 30 年或以上的私人樓宇須進行強制驗樓，10 年或以上須進行強制驗窗。不遵從法定通知屬刑事罪行，最高可被罰款 HK$50,000 及監禁一年。我哋可免費幫你配對合資格的註冊檢驗人員（RI）。
免費配對註冊檢驗人員什麼是強制驗樓計劃（MBIS）？
強制驗樓計劃（Mandatory Building Inspection Scheme, MBIS）及強制驗窗計劃（Mandatory Window Inspection Scheme, MWIS）係根據《建築物條例》(Cap. 123) §30B（MBIS）及 §30C（MWIS），配合《建築物（檢驗及修葺）規例》(Cap. 123P)（操作性附屬法例），於 2012 年 6 月開始實施嘅法定計劃。計劃旨在確保全港私人樓宇得到妥善維修保養，保障公眾安全。
屋宇署（BD）每年會揀選約 2,000 幢樓齡達 30 年或以上的目標樓宇，向業主送達法定通知，要求在指定期限內委任註冊檢驗人員（Registered Inspector, RI）就樓宇的公用部分、外牆及伸出物進行全面檢驗。
如檢驗發現需要修葺，業主須委任註冊承建商在指定期限內完成修葺工程。不超過 3 層高的住用樓宇獲豁免於強制驗樓計劃。
哪些樓宇需要強制驗樓？
想知自己嘅樓宇有冇收到通知？
可以喺房屋署網上服務 — 強制驗樓地址查詢輸入大廈地址，即可查詢屋宇署最新通知狀態。
需要強制驗樓的樓宇
- 樓齡達 30 年或以上的私人樓宇
- 住宅、商業及工業大廈
- 超過 3 層高的樓宇
- 被屋宇署選中並送達法定通知的樓宇
- 通知後 10 年內 BD 不會就同一樓宇再次發出檢驗通知
獲豁免的樓宇
- 不超過 3 層高的住用樓宇
- 政府建築物
- 房委會公共屋邨
- 未被屋宇署選中的樓宇（暫時無需進行）
我嘅樓需唔需要驗？三步決策樹
按以下三條問題自我評估，即可初步判斷是否需要進行強制驗樓 (MBIS)
樓宇樓齡係咪 30 年以上？
查冊或大廈入伙紙可確認落成年份。
樓宇高度係咪超過 3 層，或為非住宅／混合用途？
不超過 3 層的純住用樓宇可獲豁免。
有冇收到屋宇署嘅法定通知？
未收到通知者仍可主動驗樓，但非法定要求。
三項全部「Yes」
你嘅樓宇需要進行強制驗樓 (MBIS)，請盡快委任註冊檢驗人員 (RI) 處理。
任何一項「No」
請查閱本頁詳細條件，或直接聯絡屋宇署確認。
強制驗樓程序及步驟
從收到屋宇署通知到完成驗樓及修葺的完整流程
接獲屋宇署通知
屋宇署會向合資格樓宇的業主立案法團或個別業主送達法定通知，要求在指定期限內完成驗樓。
委任註冊檢驗人員
業主須委任一名屋宇署的註冊檢驗人員（RI）、認可人士（AP）或註冊結構工程師（RSE）進行檢驗。
進行檢驗
檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物進行全面檢驗，識別需要修葺的項目。
提交檢驗報告
檢驗人員向屋宇署提交檢驗報告，列明樓宇狀況及所需修葺工程。
進行修葺工程
如需修葺，業主須委任註冊承建商在指定期限內完成工程，並由檢驗人員確認完工。
完工通知
修葺完成後，檢驗人員向屋宇署提交完工報告，確認所有問題已處理。
強制驗樓（MBIS）vs 強制驗窗（MWIS）比較
兩個計劃的適用範圍及要求各有不同
| 比較項目 | 強制驗樓（MBIS） | 強制驗窗（MWIS） |
|---|---|---|
| 計劃名稱 | 強制驗樓計劃（MBIS） | 強制驗窗計劃（MWIS） |
| 適用樓齡 | 30 年或以上 | 10 年或以上 |
| 豁免範圍 | 不超過 3 層高的住用樓宇 | 不超過 3 層高的住用樓宇 |
| 檢驗範圍 | 公用部分、外牆及伸出物 | 所有窗戶 |
| 檢驗通知冷卻期 | 通知後 10 年內，BD 不會就同一樓宇再次發出檢驗通知 | 通知後 5 年內，BD 不會就同一窗戶再次發出檢驗通知 |
| 通知後完成期限 | 樓宇（含公用部分）須喺通知後合理時間內完成（典型 12-18 個月，視乎法團情況） | 個別單位窗戶：6 個月內；公用部分窗戶：9 個月內 |
| 合資格檢驗人員 | 註冊檢驗人員（RI）/ 認可人士（AP）/ 註冊結構工程師（RSE） | 合資格人士（QP） |
| 修葺工程 | 由註冊承建商進行 | 由註冊小型工程承建商進行 |
| 法例依據 | 《建築物條例》(Cap. 123) §30B | 《建築物條例》(Cap. 123) §30C |
收到通知後幾耐要做完？
根據《建築物（檢驗及修葺）規例》(Cap. 123P) 嘅完成期限要求
MWIS — 強制驗窗
- 6M個別單位內窗戶：須喺收到通知後 6 個月內完成檢驗及修葺。
- 9M公用部分窗戶：須喺收到通知後 9 個月內完成檢驗及修葺。
MBIS — 強制驗樓
- ~樓宇（含公用部分）須喺通知後一段合理時間內完成；一般以業主立案法團／樓宇管理代理人嘅情況衡量，典型 12-18 個月。
- !若工程進度受阻，可向屋宇署申請合理延期。
不遵從通知的罰則
不遵從屋宇署的法定通知屬刑事罪行，後果嚴重
| 違規行為 | 最高罰則 | 備註 |
|---|---|---|
| 未遵從強制驗樓通知 | 最高罰款 $50,000 及監禁一年 | 屋宇署可自行安排檢驗及追討費用 |
| 未遵從強制驗窗通知 | 最高罰款 $25,000 及監禁三個月 | 持續違反可被額外罰款 |
| 提交虛假報告 | 最高罰款 $150,000 及監禁六個月 | 適用於檢驗人員及業主 |
| 阻礙檢驗或修葺工作 | 罰款 $10,000 及監禁六個月 | 依《建築物條例》§30E |
重要提醒
如屋宇署發現業主未有遵從法定通知，除可提出檢控外，亦有權自行委任顧問及承建商進行檢驗及修葺工程，然後向業主追討所有費用。費用往往比業主自行安排高出數倍。因此，收到通知後應盡快委任合資格的註冊檢驗人員（RI）或認可人士（AP）處理。
業主立案法團 (OC) 喺強制驗樓中嘅角色
法團係樓宇公用部分嘅法定責任人，主導 MBIS / MWIS 嘅整個流程
有業主立案法團（法團）嘅樓宇
- • 法團負責統一招標選驗樓師（AP / RI / RSE）
- • AGM 投票通過驗樓決議及承建商選擇
- • 維修費用按份數（依公契 DMC）攤分予各業主
- • 法團須持續監督進度，並向屋宇署提交報告
沒有業主立案法團嘅樓宇
- • 可委託管理公司／DMC manager代為統籌驗樓
- • 業主可集體商議分擔比例
- • 或向民政事務總署尋求協助成立法團，再進行驗樓
- • 個別業主仍須遵守法定通知，否則承擔個別責任
強制驗樓 / 驗窗 收費參考
以下收費僅供參考，實際費用視乎樓宇規模、外牆狀況及窗戶數量而定
| 服務項目 | 收費範圍 (HK$) | 備註 |
|---|---|---|
| MBIS 樓宇結構檢驗（3-10 層） | HK$15,000 – 40,000 | 視乎樓齡及狀況 |
| MBIS 樓宇結構檢驗（10-20 層） | HK$40,000 – 80,000 | 視乎公用面積及外牆狀況 |
| MWIS 整幢驗窗 | HK$5,000 – 30,000 | 視乎窗戶數量 |
| 一般窗戶修葺（每窗） | HK$800 – 3,500 | 鉸位／玻璃／螺絲等部件 |
| 維修工程監督 | 視乎合約 | 一般為驗樓師費用嘅 30-50% |
收費僅供參考，實際以驗樓師報價為準。我哋可免費幫你配對最多 3 位 RI／AP 比較報價。
合資格檢驗人員
強制驗樓計劃下，檢驗工作必須由以下合資格人士執行
註冊檢驗人員（RI）
Registered Inspector
經屋宇署註冊，專門負責強制驗樓計劃下的檢驗工作。具備建築測量、建築工程或相關專業資格。
認可人士（AP）
Authorized Person
根據《建築物條例》獲屋宇署認可的專業人士，包括建築師、測量師及工程師。可執行更廣泛的建築相關工作。
註冊結構工程師（RSE）
Registered Structural Engineer
專門評估樓宇結構安全的工程師。當檢驗發現涉及結構問題時，須由 RSE 進一步評估及提出修葺方案。
業主可到屋宇署網站查閱註冊檢驗人員、認可人士及註冊結構工程師的名冊，或透過我哋平台免費配對合資格人員。
知名 MBIS / MWIS 驗樓師推薦
搵 MBIS / MWIS 驗樓師？以下幾位係業內知名嘅選擇
公證行服務查詢
你需要什麼服務？
強制驗樓常見問題
什麼是強制驗樓計劃（MBIS）？
強制驗樓計劃（Mandatory Building Inspection Scheme, MBIS）是根據《建築物條例》（第123章）實施的法定計劃。屋宇署會揀選樓齡達 30 年或以上的私人樓宇，向業主送達法定通知，要求在指定期限內委任註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物進行檢驗，並在需要時進行修葺工程。計劃旨在確保樓宇安全及妥善維修。
我的大廈需要強制驗樓嗎？
如你的大廈樓齡達 30 年或以上（不超過 3 層高的住用樓宇除外），屋宇署可能會向你送達強制驗樓通知。屋宇署每年會揀選約 2,000 幢目標樓宇。如你收到法定通知，就必須在指定期限內完成驗樓。即使未收到通知，業主亦應主動維修保養樓宇。
強制驗樓要驗什麼？
強制驗樓的檢驗範圍包括：（1）樓宇公用部分，如樓梯、走廊、大堂等的結構狀況；（2）外牆，包括批盪、瓷磚、石材等是否鬆脫或損壞；（3）伸出物，如簷篷、招牌、冷氣機支架等是否安全。檢驗人員會評估這些部分的結構安全性，並識別需要修葺的項目。
強制驗樓費用幾多？邊個負責俾錢？
強制驗樓費用視乎大廈規模、公用面積及外牆面積而定。一般小型大廈（數層高）每戶分攤約數千元，大型大廈費用會較高。驗樓費用及其後的修葺費用由全體業主按份數攤分。業主立案法團（法團）通常負責統籌及管理相關工作。如業主有經濟困難，可向屋宇署申請資助。
不遵從強制驗樓通知有什麼後果？
不遵從屋宇署送達的強制驗樓通知屬刑事罪行，最高可被罰款 $50,000 及監禁一年。此外，屋宇署有權自行委任顧問及承建商進行檢驗及修葺工程，然後向業主追討所有費用。因此，收到通知後應盡快處理，以免承擔法律責任及額外費用。
強制驗窗計劃（MWIS）同強制驗樓有咩分別？
強制驗窗計劃（Mandatory Window Inspection Scheme, MWIS）適用於樓齡達 10 年或以上的私人樓宇，要求業主委任合資格人士檢驗窗戶並進行所需修葺。與強制驗樓計劃不同，MWIS 主要針對窗戶安全，包括窗框、窗鉸、窗扣等配件的狀況。不遵從通知最高可被罰款 $25,000 及監禁三個月。
註冊檢驗人員（RI）同認可人士（AP）有咩分別？
註冊檢驗人員（Registered Inspector, RI）是經屋宇署註冊，專門負責強制驗樓計劃下的檢驗工作。認可人士（Authorized Person, AP）則是根據《建築物條例》獲屋宇署認可的專業人士，包括建築師、測量師及工程師，可執行更廣泛的建築相關工作。兩者均可負責強制驗樓的檢驗工作。
業主可以點樣申請資助？
註：原本由 BR Platform 營運的「強制驗樓資助計劃」已於 2024 年 3 月 31 日截止申請。現時相關資助請查詢「屋宇更新大行動 2.0（IBRAS）」(https://www.brplatform.org.hk/)。經濟有困難的業主亦可向屋宇署申請「樓宇安全貸款計劃」，獲得免息或低息貸款進行驗樓及修葺工程。業主可向屋宇署或房協查詢詳情。
收到強制驗窗通知後要幾耐完成？
根據《建築物（檢驗及修葺）規例》(Cap. 123P)，個別單位內窗戶須喺收到通知後 6 個月內完成檢驗及修葺；公用部分窗戶須喺 9 個月內完成。逾期會被屋宇署檢控，最高罰款 HK$25,000，另加每日 HK$2,000 之持續罰款。
業主立案法團（法團）喺強制驗樓中扮演咩角色？
法團係樓宇公用部分（包括結構及窗戶）嘅法定責任人。法團須安排招標、選擇認可人士（AP）或註冊檢驗人員（RI）、AGM 投票通過驗樓及修葺決議、按份數（公契）攤分維修費用。冇法團嘅樓宇，責任由業主集體承擔，可委託管理公司／DMC manager 處理，或向民政事務總署尋求協助組成法團。