追討樓上漏水賠償信範本
律師信前嘅必要一步

致：{{樓上住戶／業主姓名}} 地址：香港{{地區}}{{大廈名稱}}{{樓上單位號碼}} 副本送：{{大廈管理處／法團}} 日期：{{發信日期，如 2026年5月20日}} 主旨：要求賠償因 貴單位漏水滲漏所致本人單位之損失 敬啟者： 本人{{你嘅中文姓名}}（身份證號碼後四位：{{XXXX}}）為位於香港{{地區}}{{大廈名稱}}{{你嘅單位號碼}}（下稱「本單位」）之業主／合法佔用人。本單位正下方／正上方／毗鄰 貴所擁有及佔用之單位（下稱「貴單位」）。 一、漏水事實 本人於 {{首次發現日期}} 發現本單位{{漏水位置，例如：主人房天花、廁所牆身、廚房天花角位}}出現滲水及水漬。經以下調查及證據顯示，滲水源頭來自 貴單位： 1. {{日期}}：本人即時通知大廈管理處，編號 {{管理處個案編號}}。 2. {{日期}}：本人與 閣下／貴單位代表 親自／以電話／以 WhatsApp 溝通，告知有關漏水情況。 3. {{日期}}：本人委託「{{公證行名稱}}」漏水公證行進行專業檢測，報告編號 {{公證行報告編號}}，明確確認滲水源頭來自 貴單位（公證行報告連同相片證據隨函附上）。 4. 隨函附上現場相片 {{相片張數}} 張，清楚顯示漏水位置及損壞情況。 二、本人所蒙受之損失 因 貴單位之漏水，本人合共蒙受以下損失： (一) 室內維修費用（油漆、防水、批盪）……………… HK$ {{金額}} (二) 傢俬／電器損壞（{{項目，例如：木地板、衣櫃、床褥}}）… HK$ {{金額}} (三) 公證行檢測報告費用 ………………………………… HK$ {{金額}} (四) 其他相關開支（{{例如：搬遷、酒店住宿、清潔}}）…… HK$ {{金額}} 合計：HK$ {{總金額}} 詳細收據、報價單及證明文件已隨函附上，供 閣下參閱。 三、本人之要求 本人謹此正式要求 閣下於本函發出後十四（14）日內： 1. 全額賠償本人上述損失合計 HK$ {{總金額}}； 2. 立即委託合資格人士修復 貴單位之防水層／滲漏源頭，以免損失繼續擴大； 3. 以書面（電郵 {{你嘅電郵}} 或郵寄至本單位地址）回覆本函。 四、保留法律權利 倘 閣下於上述期限內仍未作出合理回應或拒絕賠償，本人將被迫採取下列法律行動，所有衍生費用（包括但不限於律師費、訟費、利息）亦會一併追討： ‧ 委託律師發出律師信； ‧ 入禀小額錢債審裁處或區域法院； ‧ 根據《建築物管理條例》第344章 及《公契》相關條款追究責任； ‧ 通知 閣下之物業保險公司及大廈法團。 本函並無放棄本人任何法律權利或補救之意思，亦不構成本人對 貴單位漏水以外任何事項之任何承諾或讓步。 希為見覆。 此致 {{樓上住戶／業主姓名}} {{你嘅中文姓名}}（業主／佔用人） 身份證號碼：{{後四位 XXXX}} 聯絡電話：{{電話}} 電郵：{{電郵}} 通訊地址：{{你嘅單位地址}} 簽署：__________________________ 日期：{{發信日期}} 附件： □ 公證行漏水檢測報告（{{份數}}份） □ 現場相片（{{張數}}張） □ 維修報價單／收據（{{份數}}份） □ 大廈管理處個案記錄 □ 雙方過往通訊記錄（WhatsApp／電郵截圖）