證據層 — 滲水檢測
正恆公證行 Prime Building Surveyors
獨立第三方公證行，專責建築物滲水、單位驗收及裝修糾紛。報告由屋宇署認可人士 (AP) 及註冊測量師 (RPS / HKIS / MRICS) 親自簽署。
- ✓紅外線熱成像、微波感應、感應式水分計、色粉測試
- ✓法庭多次認可為專家證人，可出庭作供
- ✓曾接受 TVB《東張西望》訪問
- ✓獲區域法院委任為 Single Joint Expert (SJE)
公證行 × 香港高院執業律師 · 一站式聯合服務
香港漏水糾紛
一站式法律解決方案
由法庭認可公證行 × 高院執業律師聯手，由滲水檢測、書面報告、律師信、到索償判決，全程由同一專業團隊跟進。
- 法庭認可
- 4+ 案例
- 媒體報導
- TVB《東張西望》
- 回覆時間
- 24 小時內
- 語言
- 粵 · 英
為甚麼漏水案件特別難搞？
業主自己處理，幾乎一定撞晒呢三幅牆
滲水辦慢，唔一定有結論
食環署滲水辦平均處理需 3 至 6 個月，且色水測試局限多，最終常以「源頭不明」結案，業主只能無了期等待。
鄰居唔合作，拒絕讓你檢測
樓上唔肯開門、唔肯維修、推卸責任。沒有法律壓力，講道理講唔通；自己又冇辦法強制檢測。
保險公司唔賠，又冇證據上庭
保險公司要求專業報告才賠付；提告又冇法庭認可級數的證據。錯失追討時機，損失越拖越大。
一站式團隊
兩個專業，一個聯絡點
我哋為你預先配對好業界中具備法庭實戰經驗的公證行及執業律師，避免你自己周圍搵、講重複資料、處理多方收費。
執行層 — 法律行動
鄺曉浚律師 KWONG Hiu Tsun
香港高等法院執業律師，曾於跨國律師事務所及保險公司任職保險訴訟部，專責漏水及樓宇糾紛、侵權索償及保險理賠程序。
- ✓香港高等法院執業律師、香港律師會會員
- ✓LLB Hons · PCLL · LLM (Compliance & Regulation)
- ✓跨國律師事務所保險訴訟部背景
- ✓專長：律師信、禁制令、侵權索償、訴訟代理
專業檢測方法
無需破壞裝修，精準鎖定漏水源頭
公證行採用業界標準的多項檢測手段，由表徵到內裡層層分析，配合書面報告作為法庭證據。
紅外線熱成像
透過溫差影像非破壞性偵測牆身、天花及樓板內的水分異常。
色粉測試
追蹤排水管及防水層滲漏路徑，配合食環署認可方法。
損毀現場記錄
詳細拍攝及量度受影響範圍，作為日後索償及法庭呈堂之用。
為甚麼選擇我哋
將漏水糾紛從拖字訣，變成有時間表的索償行動
01
法庭認可級數的證據
由屋宇署認可人士 (AP) 及註冊測量師 (RPS / HKIS / MRICS) 簽署的公證行報告，曾獲區域法院及土地審裁處多次引用認可，可直接作為法庭證據使用。
02
公證行 + 律師雙重專業，一條龍處理
從滲水檢測到發律師信、申請禁制令、追討賠償，全程由同一團隊跟進，免去業主自行協調多方專業的煩惱。
03
先進檢測技術，準確鎖定漏水源頭
採用紅外線熱成像、微波感應、感應式水分計及色粉測試，無需破壞裝修即可精準定位漏水位置。
04
由有保險訴訟背景的律師親自處理
鄺曉浚律師曾於跨國律師事務所及保險公司任職，熟悉漏水糾紛、侵權索償及保險理賠程序，從法律及保險兩個角度同時為業主把關。
05
獨立第三方，公正無偏
公證行不代表任何一方，純粹以客觀證據為基礎，令報告在法庭及保險公司面前更具公信力。
06
針對「鄰居唔合作」的法律手段
不僅出具報告，更可由律師發律師信、申請強制檢測令及禁制令，對拒絕合作的鄰居施加法律壓力。
服務流程
四個步驟，由查詢到索償判決
- 01
免費諮詢
提交查詢表格，24 小時內由團隊主動聯絡，初步了解漏水情況及索償目標。
- 02
公證行上門檢測
正恆公證行採用紅外線、微波感應等專業設備上門勘察，無需破壞裝修。
- 03
出具書面報告 + 律師審閱
公證行報告連同律師意見書一併交付，並可協助發律師信予鄰居或業主立案法團。
- 04
跟進索償 / 訴訟
如鄰居拒絕配合或保險公司拒賠，律師可代為提出索償、申請禁制令，直至判決追討。
法庭認可記錄
香港法庭多次引用 ·
專家證人地位獲確認
公證行報告獲香港多個法庭級別引用認可，是真正可作呈堂證據的專業評估。
- SCTC 34647/2022獲認可為「誠實、可靠」專家證人
- SCTC 35661/2023專家資格獲認可，公證費用全數獲補償
- LDBM 16/2023土地審裁處讚揚報告「結果準確」
- District Court獲委任為 Single Joint Expert (SJE)
免費諮詢
填表 24 小時內，由團隊主動聯絡你
所有資料絕對保密。24 小時內由團隊主動聯絡你。
漏水檢測查詢
你在漏水事件中的角色是？
常見問題
你可能想知
公證行收費通常幾錢？律師費呢？+
公證行檢測收費按單位面積及檢測複雜程度而定，一般介乎 HK$5,000 – HK$15,000；律師服務則按所需階段（律師信 / 訴訟 / 索償談判）獨立計算。提交查詢後 24 小時內會收到清晰報價，全程明碼實價，不會隱藏收費。
整個流程通常需要幾耐？+
上門檢測一般 1 – 2 小時，書面報告 7 – 14 日內出具。律師信通常 3 – 7 日內可發出。整體索償時間視乎對方反應 — 收到律師信後願意和解的個案，2 – 4 星期內可解決；需訴訟的個案則視乎法庭排期。
如果食環署已經介入緊，仲使唔使搵你哋？+
建議盡早啟動。食環署主要負責公眾衛生範疇，未必處理民事索償；且滲水辦調查時間冗長，期間漏水損失持續累積。私人公證行可同步進行，獨立評估損毀價值，作為日後追討依據，兩者並無衝突。
我係被投訴方（樓下指控我漏水），可以搵你哋嗎？+
可以。獨立第三方公證行的角色是客觀檢測，無論你是受影響方還是被投訴方，都需要中立報告來釐清責任。鄺律師亦處理過大量被告方代表案件，可協助你應對對方的索償。
係咪一定要全套服務？可唔可以只用公證行或者只用律師？+
可以分階段使用。如只需檢測報告，可單獨聘用公證行；如已有報告需法律行動，可單獨聘用律師。但一站式套餐通常更高效，因兩方專業協調已預先磨合，省卻業主自行轉介的時間。